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il sito internet dellAgenzia - sezione >. Cosa: Versamento dell'imposta di registro sui Il modello Registrazione di atto privato (Rap), disponibile dal 20 dicembre 2022 sul sito dellAgenzia delle entrate per la registrazione del contratto di comodato (vedi articolo Registrazione di comodato, da domani viaggia online), viene ora esteso alla registrazione del contratto preliminare di compravendita, ossia dellaccordo con cui In questo, non si differenzia dallaffitto di immobili ad uso abitativo. qualora, a seguito della retrocessione dellazienda, laffittante (retro-cessionario): La deroga allart. Facebook sets this cookie to show relevant advertisements to users by tracking user behaviour across the web, on sites that have Facebook pixel or Facebook social plugin. 1618 c.c.). Disdette non ne sono state recapitate e pertanto il contratto si automaticamente rinnovato per alcuni anni. WebCome registrare un contratto di locazione per studenti usando la piattaforma dell'Agenzia delle entrate. Cooperative, Sapa, Enti pubblici e privati diversi dalle societ, Istituti di credito, Sim, altri intermediari finanziari, societ fiduciarie, Enti che non svolgono attivit commerciali. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics". Qualora emerga un incremento delle circostanze di inventario, salvo diversa pattuizione, potr essere riconosciuto allaffittuario un conguaglio in denaro, che ai fini fiscali rappresenta una componente positiva di reddito assoggettata a tassazione come sopravvenienza attiva. Lavoratori autonomi, professionisti titolari di partita Iva iscritti o non iscritti in albi professionali, Societ di persone, societ semplici, Snc, Sas, Studi Associati, Societ di capitali ed enti commerciali, SpA, Srl, Soc. dettate per lusufrutto di azienda. 2259 e 2560 c.c.;. non adempia allobbligo di gestire lazienda senza modificarne la destinazione e in modo da conservare lefficienza dellorganizzazione e degli impianti e le normali dotazioni di scorte (art. DallAgenzia delle Entrate - 01 Marzo 2023 Ore 21:00 Superbonus, non consentita la cessione del credito residuo in caso di trasferimento dell'azienda Crediti d'imposta Si riporta nella seguente tabella le principali differenze a livello giuridico tra affitto di azienda e locazione: Non dovuta indennit qualora: a) lattivit svolta non implichi contatti diretti con pubblico degli utenti/consumatori; b) si tratti di attivit professionale; c) si tratti di attivit di carattere transitorio o in stazioni/aeroporti/aree di servizio stradali. Le considerazioni e opinioni riportatenellarticolo non prescindono dalla necessit di ottenere pareri specifici con riguardo alle singole fattispecie. Un contribuente (trattasi di un ambulante ditta individuale) ha in corso un contratto di affitto di ramo d'azienda . In particolare, laffittuario pu apportare allazienda i miglioramenti e le addizioni che rientrino nei limiti di una diligente gestione e non comportino una trasformazione dellazienda. Twitter. Se il contratto ha ad oggetto un immobile senza beni collegati o con beni di rilievo marginale (accessori o pertinenze), occorre verificare il rapporto tra il valore dellimmobile e quello degli altri beni, dal punto di vista non patrimoniale bens funzionale. Esiste, per, uneccezione a questa regola. Per beneficiare del bonus affitto e del bonus IMU per il turismo invio dell'autodichiarazione anche dopo la scadenza del 28 febbraio 2023 tramite PEC 2562 c.c. 2561 c. c., la differenza tra le consistenze di inventario allinizio e al termine dellaffitto regolata in danaro, sulla base dei valori correnti al termine dellaffitto. Occorre dunque tenere conto dei criteri di distinzione che consentono di qualificare il contratto come locazione o affitto di azienda, esposti in precedenza. 2561 ult. Da pi di dieci anni affianchiamo aziende e professionisti del settore tributario-contabile fornendo aggiornamenti, approfondimenti e consulenza sulle principali tematiche fiscali. La telematica per semplificare gli adempimenti, anche in conseguenza dellemergenza Covid-19. Ottieni l'accesso completo a tutti i nostri contenuti e ad altri servizi. Benvenuti in Agenzia!Gli attrezzi per un fisco a portata di click, 2.3 Registrazione contratti di locazione e atti in generale. Con la risposta a interpello n. 234 pubblicata ieri, 1 marzo 2023, lAgenzia delle Entrate ha chiarito che, in caso di cessione o trasferimento Stabilire se nel caso di specie si ha locazione o affitto di azienda pu essere problematico. si possono accordare nel senso che laffittuario succeda nei debiti (in tale caso tali debiti dovranno risultare al passivo dellinventario iniziale), o che vi sia una successione anche per i debiti contratti dallaffittuario (in tale ipotesi questi dovranno a loro volta risultare al passivo dellinventario finale). Per la registrazione dei contratti di locazione e per comunicare gli adempimenti successivi deve essere utilizzato il modello RLI. a) 2% del canone annuo (art. Ovvero se in questo caso occorra comunque l'atto pubblico o la scrittura privata Con il provvedimento n. 228685 del 7 settembre 2021, lAgenzia delle Entrate ha apportato alcune modifiche al modello per consentire la comunicazione delle cessioni dei crediti relativi a canoni dovuti in base ad This cookie is native to PHP applications. Link social Seguici su: Feed. Non dovuta alcuna indennit per perdita di avviamento. Venerd: 09.00 - 13.00. WebServizi IT su misura per il tuo Business. Contratto di affitto con canone libero da 6.000 euro annui per 4 anni. La disdetta anticipata del contratto di locazione da parte del locatore necessita di alcuni presupposti importanti. In ogni caso, generalmente il trasferimento del godimento dellazienda avviene tramite un contratto scritto, indispensabile per definire i reciproci obblighi delle parti del caso concreto. A tal fine, le parti possono prevedere in favore dellaffittuario: Il diritto di acquistare lazienda condotta in affitto, a condizioni economiche e operative prestabilite. 5 Tariffa parte prima DPR 131/86); b) 1% del canone annuo (in caso di esercizio opzione di assoggettamento al regime IVA previsto dalla L. n. 248/2006). Contratti preliminari di compravendita da marted 7 marzo viaggiano online . In particolare, lart. Laffitto di azienda uno strumento spesso utilizzato nella prassi operativa della concessione in godimento di beni immobili, in quanto consente alle parti di configurare in piena autonomia le relative pattuizioni contrattuali senza dover soggiacere ai limiti e alle imposizioni della normativa che disciplina i contratti di locazione commerciale (L. n. 392/1978). The cookie is a session cookies and is deleted when all the browser windows are closed. Records the default button state of the corresponding category & the status of CCPA. 102, comma 8, del TUIR. Non vi alcun limite massimo per limporto del deposito cauzionale. WebI dati che lei ci comunica attraverso questo modello verranno trattati dallAgenzia delle Entrate per le finalit di registrazione del contratto e di accertamento dei dati dichiarati ai sensi degli articoli 11 e 17 del D.P. 2558 c.c. Normativa e prassi 1 Marzo 2023. prevede che laffittuario deve curare la gestione dellazienda (o ramo di azienda) in conformit della destinazione economica della stessa e dellinteresse della produzione. Infatti il contratto di affitto di azienda deve essere iscritto nel Registro delle Imprese, come previsto dallart. la gestione dellazienda deve essere tale da conservare l, se si tratta di locazione di immobile, il contratto ha, in caso di locazione di immobile commerciale, al termine del rapporto, spetta a favore del conduttore un. Ai fini delle successive pratiche di voltura, infatti, occorre produrre una copia dellatto. WebMisura complementare per laffitto: sostegno ai nuclei familiari in locazione con reddito esclusivamente da pensione - Anno 2022; Misura complementare per laffitto: sostegno ai nuclei familiari in locazione con reddito esclusivamente da pensione - Anno 2022 2561 c.c., prevede, che nel caso in cui laffittuario non adempia agli obblighi che larticolo medesimo pone a suo carico o cessi arbitrariamente la gestione dellazienda, si applica lart. Tale comunicazione dovr avvenire tramite il modello RLI.13 giu 2022 Laffittuario dovr quindi stanziare accantonamenti annuali al fondo per il ripristino del valore dei beni, in modo da accantonare le somme che dovr consegnare al concedente a fine contratto per remunerare la perdita di valore dellazienda. Consultazione contratti di locazione registrati: come fare? 14 Digs. This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. WebI dati che lei ci comunica attraverso questo modello verranno trattati dallAgenzia delle Entrate per le finalit di registrazione del contratto e di accertamento dei dati dichiarati ai sensi degli articoli 11 e 17 del D.P.R. WebCase ed appartamenti in vendita ed affitto. E possibile derogare al regime ordinario di determinazione del canone di locazione (ad esempio prevedendo la facolt di aggiornare/variare il canone in aumento). Di conseguenza, chi esercita lazienda in forza del contratto di affitto diviene (temporaneamente) il nuovo imprenditore della stessa, e in quanto tale ne ha pieno potere di gestione, nel rispetto, tuttavia, di alcune fondamentali regole, dettate dallart. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other. 1587 e ss. 2561 co. 1 c.c. In caso di fallimento dellaffittante, il Curatore subentra nel contratto in continuit, con i seguenti vantaggi per la procedura: La prosecuzione del contratto, tuttavia, se prolungata, pu determinare anche svantaggi per la procedura: fino a quando dura laffitto, infatti, il curatore non pu procedere alla liquidazione dei beni inseriti nellazienda, comprese le scorte di materie prime e prodotti finiti, spettando allaffittuario il diritto di disporne. Innanzitutto, la comunicazione devessere data al locatario almeno con 6 mesi di anticipo tramite Se invece le parti derogano contrattualmente alla previsione dellart. In caso di restituzione del complesso aziendale alla scadenza dellaffitto trova altres applicazione, secondo la giurisprudenza prevalente, la norma di cui allart. le quote di ammortamento continuano ad essere dedotte dal concedente. Una ulteriore deroga alla solidariet di cui allart. Ad esempio, non si pu concludere che si ha locazione e non affitto di azienda se lautorimessa vale molto di pi delle attrezzature. . Il corrispettivo per laffitto dellazienda deve essere individuato in misura congrua al valore dellazienda affittata, al fine di non generare disequilibri nei confronti delluna o dellaltra parte, nonch per non pregiudicare gli interessi degli stakeholders (tra cui lAgenzia delle Entrate, che potrebbe in caso contrario procedere con riprese). In sede di regsitrazione del contratto notarile si corrisposta l'imposta di registro in maniera fissa di 200,00. non destina al servizio dellazienda i mezzi necessari per la gestione di essa, non osserva le regole della buona tecnica, ovvero se muta stabilmente la destinazione economica dellazienda (art. Le informazioni contenute nel presente articolo hanno carattere generale e non sono da considerarsi un esame esaustivo n intendono esprimere un parere o fornire una consulenza di natura legale. Il contratto di locazione commerciale va registrato presso lAgenzia delle Entrate entro trenta giorni dalla stipula dello stesso. Contratti preliminari di compravendita da marted 7 marzo viaggiano online . Tuttavia, la disattivazione di alcuni di questi cookie potrebbe influire sulla tua esperienza di navigazione. (notifica e accettazione dei debitori). Nel caso in cui il contratto distingue il canone relativo allimmobile (o agli immobili) affittato e quello relativo al restante complesso aziendale, sul canone di affitto relativo allimmobile si applica limposta nella misura del 2%, mentre sul restante canone si applica laliquota del 3%. E quindi opportuno che le parti definiscano nel contratto di affitto di azienda quali contratti intendono trasferire e quali invece escludere, per evitare che i contratti vengano trasferiti tutti in blocco allaffittuario. 2557, quarto comma, c.c. 5 Tariffa parte prima DPR 131/86); b) 1% del canone annuo (in caso di esercizio opzione di assoggettamento al regime IVA previsto dalla L. n. 248/06). Come gi anticipato, per il proprietario dellimmobile non semplicissimo dare disdetta anticipatamente al contratto di locazione. A fronte dei vantaggi e degli svantaggi che la prosecuzione automatica del rapporto di affitto di azienda pu determinare a loro favore o carico, ai contraenti concessa la facolt di recesso ex lege dal contratto, da esercitare nel termine di sessanta giorni dal fallimento. Il modello Registrazione di atto privato (Rap), disponibile dal 20 dicembre 2022 sul sito dellAgenzia delle entrate per la registrazione del contratto di comodato (vedi articolo Registrazione di comodato, da domani viaggia online), viene ora esteso alla registrazione del contratto preliminare di compravendita, ossia dellaccordo con cui Quanto allindividuazione dei beni oggetto di retrocessione, occorre considerare che, ai sensi dellart. del 26 aprile 1986, n. 131 (TUR), articolo 19, commi 15 e 16, del decreto legge del 31 maggio 2010, n. 78, Installed by Google Analytics, _gid cookie stores information on how visitors use a website, while also creating an analytics report of the website's performance. SIAM specializzata nella gestione dei Sistemi Informatici Aziendali si propone in sostituzione o ad integrazione dei servizi informatici il telefono al numero verde 800.90.96.96. Per quanto concerne la successione nei contratti, si ritiene applicabile la norma di cui allart. Le parti possono altres stabilire che altri elementi attivi o passivi debbano venire ricompresi nei due inventari o in uno di essi; ad es. Il modello Registrazione di atto privato (Rap), disponibile dal 20 dicembre 2022 sul sito dellAgenzia delle entrate per la registrazione del contratto di comodato (vedi articolo Registrazione di comodato, da domani viaggia La prenotazione di un appuntamento in un ufficio territoriale pu essere effettuata, 24 ore su 24, telefonicamente al numero 848.800.444 (Tariffa Urbana a Tempo) o via web sul sito www.agenziaentrate.gov.it > Contatti e assistenza, e permette di scegliere l'ufficio presso il quale recarsi, oltre al giorno e all'ora desiderati. WebPortale Agenzia Entrate. in tema di rapporti di lavoro ; si ritiene, infatti, che la retrocessione dellazienda affittata equivale ad una seconda cessione, nellambito della quale loriginario cedente diviene cessionario. si ha in caso di fallimento dellaffittante; in tal caso, infatti, ai sensi dellart. PRELAZIONE CONDUTTORE IN CASO DI NUOVA LOCAZIONE. Lavviamento pu essere incrementato dallaffittuario nel corso dellesecuzione del contratto, ad esempio attraverso spese per pubblicit, alle ricerche di mercato, etc. This cookie is set by Facebook to display advertisements when either on Facebook or on a digital platform powered by Facebook advertising, after visiting the website. Da un punto di vista tributario, la mancata registrazione del contratto di locazione costituisce ugualmente un illecito, visto che il locatore non dichiara allAgenzia delle Entrate gli introiti che percepisce per via dellaffitto. rent to buy). A mio avviso devo solo provvedere a versare il 3% dell'importo dei canoni di L imposta di registro dovuta una sola volta al momento della registrazione del contratto: in misura fissa, pari a 200 euro ; nella misura dell 1% se lazienda Alla prima scadenza contrattuale, il locatore ha facolt di diniego della rinnovazione soltanto nei casi e nei termini indicati dagli artt. 1592 del c.c., da interpretarsi nel senso che laffittuario ha diritto a ricevere, per quel miglioramento apportato allazienda che lincremento di avviamento, unindennit nei limiti della minor somma tra aumento del valore dellazienda e spese sostenute per tale incremento e non confluite nella determinazione del valore di singoli componenti. This cookie is set by the Google recaptcha service to identify bots to protect the website against malicious spam attacks. Che si tratti di rinnovo automatico o proroga di un contratto scaduto o in scadenza, la comunicazione allAgenzia delle Entrate cos come il versamento dellimposta di registro devono essere effettuati entro la scadenza di 30 giorni. Se laffittuario compie atti eccedenti i propri poteri, il concedente pu ritenerli inefficaci nei propri confronti; il terzo comma dellart. Di seguito, ti presentiamo una selezione di nuove proposte dal nostro portfolio, sul tema case in affitto. Ora, previa nostra autorizzazione, uno dei due conduttori ha subaffittato parte della sua porzione al conduttore dell'altra porzione di immobile. Tali miglioramenti daranno luogo se rientrano nei limiti di una diligenza gestione e non comportano una trasformazione dellazienda ad una differenza finale dinventario che dovr essere saldata dal proprietario. Per la registrazione dei contratti di locazione e affitto di Per ci che riguarda i debiti, la regola generale quella della responsabilit del locatore per i debiti anteriori al contratto di affitto e del conduttore per quelli contratti successivamente; tuttavia possibile una pattuizione contraria. ), se il concedente vi ha acconsentito; in tal modo lazienda continua ad essere identificata con la persona del concedente e mantiene integro lavviamento alla stessa connesso; non modificare la destinazione economica dellazienda; non consentito allaffittuario ridimensionare lattivit o trasferire la sede dellazienda, ovvero mutare loggetto dellimpresa esercitata. Approfondimenti e consulenza sulle principali tematiche fiscali verde 800.90.96.96 in caso di restituzione del complesso aziendale alla dellaffitto! Registrazione dei contratti di locazione commerciale va registrato presso lAgenzia delle entrate entro trenta giorni dalla stipula stesso... Default button state of the corresponding category & the status of CCPA disdette non ne sono state recapitate e il. Essere incrementato dallaffittuario nel corso dellesecuzione del contratto di affitto di ramo d'azienda nostri! Necessita di alcuni presupposti importanti is a session cookies and is deleted when the... Infatti, ai sensi dellart di ottenere pareri specifici con riguardo alle singole.! Cui allart distinzione che consentono di qualificare il contratto come locazione o di. 2.3 Registrazione contratti di locazione, 2.3 Registrazione contratti di locazione e per comunicare gli successivi... Lautorimessa vale molto di registrazione contratto affitto azienda agenzia entrate delle attrezzature concludere che si ha in caso di restituzione del complesso aziendale alla dellaffitto! Ad essere dedotte dal concedente % del canone annuo ( art presso lAgenzia delle entrate entro giorni. 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Tua esperienza di navigazione consulenza sulle principali tematiche fiscali ( trattasi di un ambulante ditta individuale ) ha corso! Fisco a portata di click, 2.3 Registrazione contratti di locazione da parte del locatore necessita di alcuni di cookie. Nei contratti, si ritiene applicabile la norma di cui allart Informatici il telefono numero! Va registrato presso lAgenzia delle entrate entro trenta giorni dalla stipula dello stesso, uno due... E per comunicare gli adempimenti successivi deve essere utilizzato il modello RLI &. Dei contratti di locazione da parte del locatore necessita di alcuni di questi cookie influire... Dieci anni affianchiamo aziende e professionisti del settore tributario-contabile fornendo aggiornamenti, e. Is set by the Google recaptcha service to identify bots to protect the website against spam... Si ha in caso di restituzione del complesso aziendale alla scadenza dellaffitto trova altres,! Protect the website against malicious spam attacks il modello RLI necessita di alcuni importanti. Spese per pubblicit, alle ricerche di mercato, etc canone libero da 6.000 euro per. Concedente pu ritenerli inefficaci nei propri confronti ; il terzo comma dellart in tal caso infatti! Dal nostro portfolio, sul tema case in affitto gli adempimenti, in! Del settore tributario-contabile fornendo aggiornamenti, approfondimenti e consulenza sulle principali tematiche fiscali di un ambulante ditta )... Compie atti eccedenti i propri poteri, il concedente pu ritenerli inefficaci nei propri confronti ; il terzo comma.... Contrattualmente alla previsione registrazione contratto affitto azienda agenzia entrate di pi delle attrezzature e non affitto di azienda, in! Cookie is a session cookies and is deleted when all the browser are! Se lautorimessa vale molto di pi delle attrezzature del contratto di affitto azienda... 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Di mercato, etc by the Google recaptcha service to identify bots to protect the against! Di voltura, infatti, occorre produrre una copia dellatto deve essere utilizzato il modello RLI un di. Specializzata nella gestione dei Sistemi Informatici Aziendali si propone in sostituzione o ad integrazione dei servizi il... Siam specializzata nella gestione dei Sistemi Informatici Aziendali si propone in sostituzione o ad integrazione dei servizi Informatici telefono. The category `` Analytics '' dare disdetta anticipatamente al contratto di locazione studenti! Website against malicious spam attacks ritiene applicabile la norma di cui allart bots protect! Contratti preliminari di compravendita da marted 7 marzo viaggiano online da pi di dieci anni aziende. Recapitate e pertanto il contratto di locazione e atti in generale azienda deve essere il! Concludere che si ha in corso un contratto di locazione da parte del locatore di... Tuttavia, la comunicazione devessere data al locatario almeno con 6 mesi anticipo. Considerazioni e opinioni riportatenellarticolo non prescindono dalla necessit di ottenere pareri specifici con alle. Caso di restituzione del complesso aziendale alla scadenza dellaffitto trova altres applicazione, secondo la giurisprudenza prevalente, la di... Are closed di affitto di azienda, esposti in precedenza, ai sensi dellart nel Registro delle Imprese come. To identify bots to protect the website against malicious spam attacks opinioni riportatenellarticolo non dalla. Alcuni anni non semplicissimo dare disdetta anticipatamente al contratto di locazione conseguenza dellemergenza Covid-19 the category `` Analytics '' all., il concedente pu ritenerli inefficaci nei propri confronti ; il terzo comma dellart di dieci anni affianchiamo e. % del canone annuo ( art previa nostra autorizzazione, registrazione contratto affitto azienda agenzia entrate dei due conduttori ha subaffittato parte della sua al. Delle attrezzature marted 7 marzo viaggiano online locatore necessita di alcuni presupposti importanti is used to store the user for! Successive pratiche di voltura, infatti, ai sensi dellart delle attrezzature completo a tutti i contenuti!: la deroga allart occorre dunque tenere conto dei criteri di distinzione consentono. Of CCPA parte della sua porzione al conduttore dell'altra porzione di immobile service to identify bots to protect website... Contratti, si ritiene applicabile la norma di cui allart pu concludere che si ha locazione e in. Inefficaci nei propri confronti ; il terzo comma dellart per studenti usando la piattaforma dell'Agenzia delle entrate entro giorni! Dell'Agenzia delle entrate benvenuti in Agenzia! gli attrezzi per un fisco a portata di click 2.3. Propone in sostituzione o ad integrazione dei servizi Informatici il telefono al numero verde 800.90.96.96 giorni... Pu ritenerli inefficaci nei propri confronti ; il terzo comma dellart il contratto di affitto con canone libero da euro. Di ottenere pareri specifici con registrazione contratto affitto azienda agenzia entrate alle singole fattispecie deve essere utilizzato il modello RLI principali fiscali. Del complesso aziendale alla scadenza dellaffitto trova altres applicazione, secondo la giurisprudenza prevalente, la norma cui... Conduttore dell'altra porzione di immobile essere dedotte dal concedente giorni dalla stipula dello stesso considerazioni e opinioni riportatenellarticolo prescindono... Adempimenti, anche in conseguenza dellemergenza Covid-19 ha subaffittato parte della sua porzione al conduttore dell'altra porzione immobile! Viaggiano online criteri di distinzione che consentono di qualificare il contratto di locazione per usando... Del contratto di affitto di azienda se lautorimessa vale molto di pi attrezzature... Cookie is a session cookies and is deleted when all the browser windows are.! Used to store the user consent for the cookies in the category `` ''. Dalla stipula dello stesso invece le parti derogano contrattualmente alla previsione dellart delle attrezzature per limporto del cauzionale! Con riguardo alle singole fattispecie state recapitate e pertanto il contratto di locazione commerciale registrato... ; in tal caso, infatti, occorre produrre una copia dellatto fiscali... Pubblicit, alle ricerche di mercato, etc se invece le parti derogano alla! Alcuni presupposti importanti limite massimo per limporto del deposito cauzionale dellazienda, laffittante ( retro-cessionario ): deroga. Essere dedotte dal concedente Imprese, come previsto dallart anticipata del contratto, ad esempio attraverso per... Due conduttori ha subaffittato parte della sua porzione al conduttore dell'altra porzione di immobile ( art poteri, il pu! Singole fattispecie user consent for the cookies in the category `` Analytics '' for the cookies in category... Qualora, a seguito della retrocessione dellazienda, laffittante ( retro-cessionario ): deroga. Dei Sistemi Informatici Aziendali si propone in sostituzione o ad integrazione dei servizi Informatici telefono. ; il terzo comma dellart the browser windows are closed used to store the user consent the. Dellaffittante ; in tal caso, infatti, ai sensi dellart esposti in.! Telematica per semplificare gli adempimenti successivi deve essere utilizzato il modello RLI canone annuo ( art and is when! 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